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      柳南區的投資成本如何?

      柳南區商務局  |    2022-08-03 08:57    |   作者:

      1.土地成本

      (1)工業用地出讓最低價格

      全國工業用地出讓最低價標準

      (單位:元/平方米)

      土地等別

      一等

      二等

      三等

      四等

      五等

      六等

      七等

      八等

      最低價標準

      840

      720

      600

      480

      384

      336

      288

      252

      土地等別

      九等

      十等

      十一等

      十二等

      十三等

      十四等

      十五等


      最低價標準

      204

      168

      144

      120

      96

      84

      60


      (1)柳州市區:城中區、柳北區、柳南區、魚峰區、柳東新區、陽和工業新區(北部生態新區)為六等:336元/平方米,約22.4萬/畝。

      (2)柳城縣、柳江區為十二等:120元/平方米,約8萬/畝。

      (3)鹿寨縣為十四等:84元/平方米,約5.6萬/畝。

      (4)融安縣、融水苗族自治縣、三江侗族自治縣為十五等:60元/平方米,約4萬/畝。

      (2)商業用地基準地價


      級別

      1 級

      2級

      3級

      4級

      5級

      基準地價(元/㎡)

      5540

      4080

      2780

      1890

      1240


      級別

      1 級

      2級

      3級

      4級

      5級

      基準地價(元/㎡)

      3010

      2630

      2060

      1520

      1120

      (3)住宅用地基準地價


      目名稱

      總量(以上年工資總額為基數)

      單位承擔比例(以上年工資總額為基數)

      個人承擔比例(以上年工資總額為基數)

      養老保險

      28%

      20%

      8%

      失業保險

      2%

      1.5%

      0.5%

      醫療保險

      9.5%

      7.5%

      2%

      工傷保險

      0.2%、0.4%、0.7%、0.9%、1.1%、1.3 %、1.6%、1.9%

      0.2%、0.4%、0.7%、0.9%、1.1%、1.3 %、1.6%、1.9%

      0

      生育保險

      0.5%

      0.5%

      0

      2.社會保險

      3.能源成本

      (1)廣西壯族自治區電網銷售電價(以最新文件為準)


      用電分類

      電壓等級

      電度電價

      基本電價

      最大需量

      變壓器容量

      元/千瓦時

      元/千瓦·月

      元/千伏安·月

      一、居民生活用電



      階梯電價

      不滿1千伏

      第一檔

      0.5283

      第二檔

      0.5783

      第三檔

      0.8283

      1-10千伏及以上

      第一檔

      0.5253

      第二檔

      0.5733

      第三檔

      0.8233

      合表戶

      不滿1千伏

      0.5491

      1-10千伏

      0.5441

      35千伏及以上







      二、工商業及其他用電

      單一制

      不滿1千伏

      0.6620

      1-10千伏

      0.6478

      35千伏及以上

      0.6328

      兩部制

      1-10千伏

      0.6259

      34

      27.5

      35-110千伏以下

      0.6011

      110-220千伏以下

      0.5761

      220千伏及以上

      0.5561

      其中:電解鋁、合成氨、電石、電爐鐵合金、電解燒堿、電爐黃磷、電解二氧化錳、軍工產品生產和軍事動力用電

      1-10千伏

      0.5666

      35-110千伏以下

      0.5441

      110-220千伏以下

      0.5216

      220千伏及以上

      0.5239

      三、農業生產用電

      不滿1千伏

      0.4925

      1-10千伏

      0.3875

      35千伏及以上

      0.3795

      執行居民階梯電價的居民用戶按年用電量計算劃分為三擋:


      第一檔電量

      每戶年用電量≤2760千瓦時部分(每戶月均用電量≤230千瓦時),此檔電量維持現行第一檔電量電價標準。

      第二檔電量

      2760千瓦時< 每戶年用電量≤4440千瓦時部分(230千瓦時<每戶月均用電量≤370千瓦時),此檔電量在第一檔電量電價基礎上每千瓦時提高0.05元。

      第三檔電量

      每戶年用電量> 4440千瓦時部分(每戶月均用電量>370千瓦時),此檔電量在第一檔電量電價基礎上每千瓦時提高0.30元。


      注:1.上表所列價格,均含農網還貸資金,其中:兩部制用電1.5分錢,其他各類用電2.5分錢;上表所列價格,均含國家重大水利工程建設基金0.1125分錢。

      2.上表所列價格,除農業生產用電外,均含大中型水庫移民后期扶持資金0.62分錢。

      3.上表所列價格,除居民生活用電、農業生產用電外,均含可再生能源電價附加1.9分錢和地方水庫移民后期扶持資金0.05分錢。

      4.核工業鈾擴散廠和堆化工廠生產用電價格,按上表所列分類用電降低0.7分錢(農網還貸資金)執行;抗災救災用電按上表所列分類用電降低1分錢(農網還貸資金)執行。


      (2)柳州市自來水收費標準


      序號

      用水類別

      階梯

      價格/單位

      水資源費

      1

      居民生活用水

      第一階梯:

      月用水量≤28立方米/戶

      1.21元/立方米

      0.10元/立方米

      第二階梯:

      28立方米/戶<月用水量≤40立方米/戶

      1.84元/立方米

      0.10元/立方米

      第三階梯:

      月用水量>40立方米/戶

      2.46元/立方米

      0.10元/立方米

      2

      非居民生活用水


      1.405元/立方米

      3

      特種用水


      3.96元/立方米

      4

      居民污水處理費


      1.19元/立方米

      5

      非居民污水處理費


      1.40元/立方米

      (3)柳州市燃氣價格(以最新文件為準)


      燃氣種類

      (元/立方米)

      收費標準

      居民用氣銷售價格

      非居民用氣

      銷售價

      管道焦爐氣

      第一檔氣量:為年用氣量360立方米(含本數),即月用氣量30立方米及以下

      1.1元

      具體由供氣企業和用戶協商確定

      第二檔氣量:為年用氣量360立方米以上至600立方米(含本數),即月用氣量30立方米以上至50立方米(含本數)

      1.32元

      第三檔氣量:為年用氣量600立方米以上的,即月用氣量50立方米以上

      1.65元

      管道天然氣

      第一檔氣量:為年用氣量360立方米(含本數),即月用氣量30立方米及以下

      2.968元

      管道燃氣銷售價格=自治區門站價格(購進價格)+0.198+配氣價格。購進價格為多氣源的,按綜合加權平均價格計算。

      (備注:非居民綜合配氣價格最高不得超過0.9元/立方米。即按年度計算,燃氣企業非居民各類用氣綜合加權平均配氣價格不得超過0.9元/立方米。)

      第二檔氣量:為年用氣量360立方米以上至600立方米(含本數),即月用氣量30立方米以上至50立方米(含本數)

      3.562元

      第三檔氣量:為年用氣量600立方米以上的,即月用氣量50立方米以上

      4.452元

      管道空混氣


      5.6元



      4.場地租賃成本參考

      商業鋪面租賃成本如下,工業場地租用價格根據地段、地面配套設施情況而定。


      地域分類

      一類

      二類

      三類

      四類

      每月租賃參考價

      (元/㎡)

      200—900

      80—200

      25—80

      10—25


      5.土建成本

      (1)住宅建筑成本


      建筑結構

      多層磚混結構

      (6層無架空層)

      小高層框架結構

      (12層有地下室)

      高層框架結構

      (22層不含基礎地下室)

      單價(元/㎡)

      972.81

      1707.55

      1486.63

      (2)標準廠房建筑成本


      建筑結構

      工業廠房加工車間(單層)

      工業廠房(生產辦公一體)框架三層鋼結構一層

      單價(元/㎡)

      1568

      1449.85

      (3)商鋪租賃成本

      商業鋪面租賃成本(按商鋪熱點分類)


      地域分類

      一類

      二類

      三類

      四類

      每月租賃參考價(元/㎡)

      200—900

      80—200

      25—80

      10—25




      常見問題

      柳南區的投資成本如何?

      1.土地成本

      (1)工業用地出讓最低價格

      全國工業用地出讓最低價標準

      (單位:元/平方米)

      土地等別

      一等

      二等

      三等

      四等

      五等

      六等

      七等

      八等

      最低價標準

      840

      720

      600

      480

      384

      336

      288

      252

      土地等別

      九等

      十等

      十一等

      十二等

      十三等

      十四等

      十五等


      最低價標準

      204

      168

      144

      120

      96

      84

      60


      (1)柳州市區:城中區、柳北區、柳南區、魚峰區、柳東新區、陽和工業新區(北部生態新區)為六等:336元/平方米,約22.4萬/畝。

      (2)柳城縣、柳江區為十二等:120元/平方米,約8萬/畝。

      (3)鹿寨縣為十四等:84元/平方米,約5.6萬/畝。

      (4)融安縣、融水苗族自治縣、三江侗族自治縣為十五等:60元/平方米,約4萬/畝。

      (2)商業用地基準地價


      級別

      1 級

      2級

      3級

      4級

      5級

      基準地價(元/㎡)

      5540

      4080

      2780

      1890

      1240


      級別

      1 級

      2級

      3級

      4級

      5級

      基準地價(元/㎡)

      3010

      2630

      2060

      1520

      1120

      (3)住宅用地基準地價


      目名稱

      總量(以上年工資總額為基數)

      單位承擔比例(以上年工資總額為基數)

      個人承擔比例(以上年工資總額為基數)

      養老保險

      28%

      20%

      8%

      失業保險

      2%

      1.5%

      0.5%

      醫療保險

      9.5%

      7.5%

      2%

      工傷保險

      0.2%、0.4%、0.7%、0.9%、1.1%、1.3 %、1.6%、1.9%

      0.2%、0.4%、0.7%、0.9%、1.1%、1.3 %、1.6%、1.9%

      0

      生育保險

      0.5%

      0.5%

      0

      2.社會保險

      3.能源成本

      (1)廣西壯族自治區電網銷售電價(以最新文件為準)


      用電分類

      電壓等級

      電度電價

      基本電價

      最大需量

      變壓器容量

      元/千瓦時

      元/千瓦·月

      元/千伏安·月

      一、居民生活用電



      階梯電價

      不滿1千伏

      第一檔

      0.5283

      第二檔

      0.5783

      第三檔

      0.8283

      1-10千伏及以上

      第一檔

      0.5253

      第二檔

      0.5733

      第三檔

      0.8233

      合表戶

      不滿1千伏

      0.5491

      1-10千伏

      0.5441

      35千伏及以上







      二、工商業及其他用電

      單一制

      不滿1千伏

      0.6620

      1-10千伏

      0.6478

      35千伏及以上

      0.6328

      兩部制

      1-10千伏

      0.6259

      34

      27.5

      35-110千伏以下

      0.6011

      110-220千伏以下

      0.5761

      220千伏及以上

      0.5561

      其中:電解鋁、合成氨、電石、電爐鐵合金、電解燒堿、電爐黃磷、電解二氧化錳、軍工產品生產和軍事動力用電

      1-10千伏

      0.5666

      35-110千伏以下

      0.5441

      110-220千伏以下

      0.5216

      220千伏及以上

      0.5239

      三、農業生產用電

      不滿1千伏

      0.4925

      1-10千伏

      0.3875

      35千伏及以上

      0.3795

      執行居民階梯電價的居民用戶按年用電量計算劃分為三擋:


      第一檔電量

      每戶年用電量≤2760千瓦時部分(每戶月均用電量≤230千瓦時),此檔電量維持現行第一檔電量電價標準。

      第二檔電量

      2760千瓦時< 每戶年用電量≤4440千瓦時部分(230千瓦時<每戶月均用電量≤370千瓦時),此檔電量在第一檔電量電價基礎上每千瓦時提高0.05元。

      第三檔電量

      每戶年用電量> 4440千瓦時部分(每戶月均用電量>370千瓦時),此檔電量在第一檔電量電價基礎上每千瓦時提高0.30元。


      注:1.上表所列價格,均含農網還貸資金,其中:兩部制用電1.5分錢,其他各類用電2.5分錢;上表所列價格,均含國家重大水利工程建設基金0.1125分錢。

      2.上表所列價格,除農業生產用電外,均含大中型水庫移民后期扶持資金0.62分錢。

      3.上表所列價格,除居民生活用電、農業生產用電外,均含可再生能源電價附加1.9分錢和地方水庫移民后期扶持資金0.05分錢。

      4.核工業鈾擴散廠和堆化工廠生產用電價格,按上表所列分類用電降低0.7分錢(農網還貸資金)執行;抗災救災用電按上表所列分類用電降低1分錢(農網還貸資金)執行。


      (2)柳州市自來水收費標準


      序號

      用水類別

      階梯

      價格/單位

      水資源費

      1

      居民生活用水

      第一階梯:

      月用水量≤28立方米/戶

      1.21元/立方米

      0.10元/立方米

      第二階梯:

      28立方米/戶<月用水量≤40立方米/戶

      1.84元/立方米

      0.10元/立方米

      第三階梯:

      月用水量>40立方米/戶

      2.46元/立方米

      0.10元/立方米

      2

      非居民生活用水


      1.405元/立方米

      3

      特種用水


      3.96元/立方米

      4

      居民污水處理費


      1.19元/立方米

      5

      非居民污水處理費


      1.40元/立方米

      (3)柳州市燃氣價格(以最新文件為準)


      燃氣種類

      (元/立方米)

      收費標準

      居民用氣銷售價格

      非居民用氣

      銷售價

      管道焦爐氣

      第一檔氣量:為年用氣量360立方米(含本數),即月用氣量30立方米及以下

      1.1元

      具體由供氣企業和用戶協商確定

      第二檔氣量:為年用氣量360立方米以上至600立方米(含本數),即月用氣量30立方米以上至50立方米(含本數)

      1.32元

      第三檔氣量:為年用氣量600立方米以上的,即月用氣量50立方米以上

      1.65元

      管道天然氣

      第一檔氣量:為年用氣量360立方米(含本數),即月用氣量30立方米及以下

      2.968元

      管道燃氣銷售價格=自治區門站價格(購進價格)+0.198+配氣價格。購進價格為多氣源的,按綜合加權平均價格計算。

      (備注:非居民綜合配氣價格最高不得超過0.9元/立方米。即按年度計算,燃氣企業非居民各類用氣綜合加權平均配氣價格不得超過0.9元/立方米。)

      第二檔氣量:為年用氣量360立方米以上至600立方米(含本數),即月用氣量30立方米以上至50立方米(含本數)

      3.562元

      第三檔氣量:為年用氣量600立方米以上的,即月用氣量50立方米以上

      4.452元

      管道空混氣


      5.6元



      4.場地租賃成本參考

      商業鋪面租賃成本如下,工業場地租用價格根據地段、地面配套設施情況而定。


      地域分類

      一類

      二類

      三類

      四類

      每月租賃參考價

      (元/㎡)

      200—900

      80—200

      25—80

      10—25


      5.土建成本

      (1)住宅建筑成本


      建筑結構

      多層磚混結構

      (6層無架空層)

      小高層框架結構

      (12層有地下室)

      高層框架結構

      (22層不含基礎地下室)

      單價(元/㎡)

      972.81

      1707.55

      1486.63

      (2)標準廠房建筑成本


      建筑結構

      工業廠房加工車間(單層)

      工業廠房(生產辦公一體)框架三層鋼結構一層

      單價(元/㎡)

      1568

      1449.85

      (3)商鋪租賃成本

      商業鋪面租賃成本(按商鋪熱點分類)


      地域分類

      一類

      二類

      三類

      四類

      每月租賃參考價(元/㎡)

      200—900

      80—200

      25—80

      10—25



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